生活品质与城市环境影响报告

在滨海项目中，价值并不仅由建筑本身衡量，更取决于公共空间的品质，以及它能否做到每日可用、全年可用。在吉赞，夏季炎热而潮湿，因此热舒适度、遮荫质量与步行路径成为目的地成败的关键，也直接关系到其对生活品质与城市环境的影响。

本报告将 Zan 滨海项目公共空间所带来的影响转化为可量化、可衡量的指标，重点关注：步行可达性、全年实际使用情况、热舒适度指标，以及社区影响。

• 项目内提升后的开放空间：200,000 平方米（约占 300,000 平方米 用地面积的 67%）。
• 15 分钟步行可达范围（1,200 米）：现状 8,473 名居民，范围内住宅建成后预计达 25,449 名居民。
• 2,400 米延伸范围：现状 31,962 名居民，范围内住宅建成后预计达 73,984 名居民。
• 开放空间预期使用量（基准情景）：每年约 605 万人次，日均约 16,600 人次。冬季日均升至约 24,000 人次，夏季降至约 11,300 人次。
• 热舒适度指标（依据炎热气候规划基准的最低要求）：连续遮荫步道 3.6 公里、遮荫区域 40,000 平方米、遮荫休憩点至少 8 处；并建议将遮荫总覆盖率提升至约 35%（即 70,000 平方米），辅以在选定节点设置热舒适解决方案，以提升夏季可用性。

Zan 滨海项目位于吉赞，是一处用地面积约 300,000 平方米 的滨海开发项目，融合商业、酒店与娱乐业态，并配有广阔的公共空间。项目的独特优势在于开放空间占据了用地的大部分（200,000 平方米），使步行、休憩与活动体验成为该目的地价值的核心组成部分。

本研究聚焦四条主线：

1. 估算可在 15 分钟内步行抵达本项目的人口规模，并将其转化为可对外呈现的数据。
2. 在考虑吉赞季节性特征的前提下，将整体到访经济转化为开放空间的实际使用量。
3. 将热舒适度要求（遮荫与休憩点）转化为可量化的数量指标。
4. 就步行与体力活动相关的健康及社区影响给出务实的解读。

• 项目内空间范围：仅涵盖用地边界内经提升的开放空间（200,000 平方米）。
• 可达性分析：依据贵方分析所提供的项目边界周边实际范围数据（人口、地块、土地与建筑）。
• 使用量估算：基于项目年度到访模型（内部研究），再通过设定的使用比例换算为开放空间到访量。
• 重要局限：所列数据为规划阶段估算值，待详细景观方案、最终步行网络及获批活动计划确定后可予更新。

研究结果通过四个相互衔接的模块构建，并确保每一步均可追溯核查：

• 模块一：15 分钟步行可达性。采用规划可达性研究中通行的“约 5 分钟 = 400 米”标准（参见参考文献 [2]）。
• 模块二：建成后人口估算。采用“每块已建成土地平均人口”公式，再推及范围内全部地块（数据由项目团队提供）。
• 模块三：将年度到访量换算为开放空间实际使用量。采用使用比例（基准情景 = 85%），再按反映吉赞气候的简化季节分布进行分配（参见参考文献 [1]）。
• 模块四：热舒适度。依据炎热环境的规划基准，并将其换算为 200,000 平方米范围内的数量指标（参见参考文献 [3]）。

本研究未采用笼统的密度假设，而是依据贵方分析所提供的项目边界周边实际范围数据。

所采用的估算公式

• 每块已建成土地平均人口 = 现状人口 ÷ 已建成土地数量
• 建成后人口 = 每块已建成土地平均人口 × 地块总数

公式计算结果

• 15 分钟步行范围内（1,200 米）：8,473 ÷ 1,421 = 5.96 人/已建成土地；5.96 × 4,268 ≈ 25,449 名居民。
• 2,400 米范围内：31,962 ÷ 3,590 = 8.90 人/已建成土地；8.90 × 8,310 ≈ 73,984 名居民。

占吉赞市人口比例（按 2022 年人口普查 200,911 人计，参见参考文献 [1]）

按各可达范围测算每位居民可享有的开放空间份额（共 200,000 平方米）：

• 目的地年度到访总量（基准情景）：每年 712 万人次
• 目的地内开放空间使用比例（基准情景）：85%

计算结果：

• 开放空间年度到访量：712 万 × 85% = 每年 605.2 万人次
• 日均：605.2 万 ÷ 365 ≈ 每日 16,600 人次

季节性

简化容量校核

• 有效使用时长：每日 10 小时
• 平均停留时长：45 分钟
• 冬季瞬时在场人数：24,000 × 0.75 ÷ 10 ≈ 同一时间 1,800 人
• 瞬时人均面积：200,000 ÷ 1,800 ≈ 111 平方米/人

简要敏感性分析

遮荫参考标准

• 主要步道连续遮荫覆盖率达 80%。
• 次要步道连续遮荫覆盖率达 60%。
• 主要步道每 500 米、次要步道每 1000 米设置一处遮荫休憩点。
• 正式集散区域遮荫 80%，非正式集散区域遮荫 40%。

将标准转化为 200,000 平方米内的量化方案

产出（最低要求）

• 连续遮荫步道长度：3.6 公里
• 遮荫区域面积：40,000 平方米
• 遮荫休憩点：8 处

运营建议

• 目标：遮荫区域达 70,000 平方米（而非最低标准的 40,000 平方米）。
• 缺口：通过密植、遮阳棚与连廊新增约 30,000 平方米 遮荫。
• 额外支持：在选定节点设置热舒适解决方案，如降温座椅区或局部降温，以提升夏季可用性；但不假设其可覆盖全部室外空间。

世界卫生组织指出，规律的体力活动有助于改善健康并降低慢性病风险（参见参考文献 [5]）。因此，一处可供使用的海滨步道与滨海空间——尤其是在配备遮荫与舒适步行路径的情况下——能够提升周边居民进行日常或每周步行的意愿，并在安全且具吸引力的公共环境中增进社区互动机会。

• 本项目新增 200,000 平方米 经提升的公共空间，构成约占用地三分之二，是一项核心价值要素。
• 本项目可服务相当规模的人口：在周边开发建成后，15 分钟步行范围（1,200 米）内最多 25,449 名居民，2,400 米范围内最多 73,984 名居民。
• 开放空间预期使用量（基准情景）：每年 605 万人次，日均 16,600 人次，冬季峰值接近 每日 24,000 人次。
• 气候适应性设计是维持全年使用的关键：遮荫步道至少 3.6 公里、遮荫 40,000 平方米、休憩点 8 处，并建议遮荫达到 70,000 平方米 并配置局部热舒适解决方案。

1. Saudipedia. Jazan City. Saudipedia. 访问日期：2026 年 2 月 22 日。https://saudipedia.com/en/jazan-city
2. Fareham Borough Council. Background Paper: Accessibility Study. 2018. 链接
3. Abu Dhabi Urban Planning Council (UPC). Abu Dhabi Public Realm Design Manual (PRDM). 链接
4. Abu Dhabi Urban Planning Council. Abu Dhabi Public Realm Design Manual - Application for the 2011 ISOCARP Award. July 2011. 链接
5. World Health Organization (WHO). Physical activity - Fact sheet. 2024 年 6 月 26 日更新。链接
6. Zan 滨海项目全年旅游与到访影响模型 — 吉赞。项目内部文件。ZAN。2026 年。