أثر المساحات المفتوحة في واجهة زان البحرية بجازان: جودة حياة قابلة للقياس على مساحة 200,000 م²

مقدمة

في مشاريع الواجهات البحرية، لا تُقاس القيمة بالمباني وحدها، بل بجودة الفضاء العام وقدرته على أن يكون قابلاً للاستخدام يوميًا وعلى مدار السنة. في جازان، حيث الصيف حار ورطب، تصبح الراحة الحرارية وجودة الظل ومسارات المشي جزءًا أساسيًا من نجاح الوجهة، ومن أثرها على جودة الحياة والبيئة الحضرية. هذا التقرير يحوّل أثر المساحات العامة في مشروع واجهة زان البحرية إلى مؤشرات كمية قابلة للقياس، مع التركيز على: الوصول مشيًا، الاستخدام الفعلي على مدار السنة، مؤشرات الراحة الحرارية، والأثر المجتمعي.

ملخص النتائج الرئيسية

المساحات المفتوحة المحسّنة داخل المشروع: 200,000 م² (حوالي 67% من مساحة موقع 300,000 م²).
نطاق الوصول مشيًا خلال 15 دقيقة (1,200م): 8,473 ساكنًا حاليًا، وتقدير 25,449 ساكنًا عند اكتمال البناء ضمن النطاق.
النطاق الممتد 2,400م: 31,962 ساكنًا حاليًا، وتقدير 73,984 ساكنًا عند اكتمال البناء ضمن النطاق.
الاستخدام المتوقع للمساحات المفتوحة (الحالة الأساسية): نحو 6.05 مليون زيارة/سنة بمتوسط 16,600 زيارة/يوم. يرتفع متوسط اليوم الشتوي إلى نحو 24,000 زيارة/يوم، وينخفض في الصيف إلى نحو 11,300 زيارة/يوم.
مؤشرات الراحة الحرارية (حد أدنى وفق مرجعية تخطيطية لمناخ حار): 3.6 كم مسارات مظللة متصلة، و40,000 م² مناطق ظل، و8 نقاط استراحة مظللة كحد أدنى، مع توصية برفع تغطية الظل الإجمالية إلى نحو 35% (أي 70,000 م²) ودعمها بحلول راحة حرارية في نقاط مختارة لرفع قابلية الاستخدام صيفًا.

نبذة مختصرة عن المشروع

مشروع واجهة زان البحرية في جازان هو تطوير واجهة بحرية بمساحة موقع تقارب 300,000 م²، يجمع مكونات تجارية وضيافة وترفيه مع فضاء عام واسع. تتمثل ميزة المشروع في أن المساحات المفتوحة تشكل الجزء الأكبر من أرض الموقع (200,000 م²)، ما يجعل تجربة المشي والجلوس والفعاليات جزءًا أساسيًا من قيمة الوجهة.

هدف الدراسة

تركز الدراسة على أربعة محاور:

تقدير حجم السكان الذين يمكنهم الوصول للموقع مشيًا ضمن 15 دقيقة، وربط ذلك بأرقام قابلة للعرض.
تحويل اقتصاد الزيارة العام إلى استخدام فعلي للمساحات المفتوحة مع مراعاة موسمية جازان.
ترجمة متطلبات الراحة الحرارية (ظل ونقاط استراحة) إلى كميات قابلة للقياس.
تقديم قراءة واقعية للأثر الصحي والمجتمعي المتصل بالمشي والنشاط البدني.

نطاق الدراسة وحدودها

النطاق المكاني داخل المشروع: يشمل المساحات المفتوحة المحسّنة داخل حدود الموقع فقط (200,000 م²).
تحليل الوصول: يعتمد على نطاقات فعلية حول حدود المشروع كما وردت من تحليلكم (سكان وقطع وأراضٍ ومبانٍ).
تقدير الاستخدام: يعتمد على نموذج الزيارات السنوية للمشروع (دراسة داخلية) ثم تحويله إلى زيارات للمساحات المفتوحة عبر نسبة استخدام افتراضية.
حدود مهمة: الأرقام تقديرات تخطيطية قابلة للتحديث عند توفر مخططات لاندسكيب تفصيلية وشبكة مشاة نهائية وبرنامج فعاليات معتمد.

المنهجية والافتراضات

تم بناء النتائج عبر أربع وحدات مترابطة، مع إبقاء كل خطوة قابلة للتدقيق:

الوحدة 1: الوصول ضمن 15 دقيقة مشي. تم اعتماد معيار 5 دقائق تقريبًا = 400م كما هو مستخدم في دراسات الوصول التخطيطية (مرجع [2]).
الوحدة 2: تقدير السكان عند اكتمال البناء. عبر معادلة متوسطة السكان لكل أرض مبنية ثم تعميمها على إجمالي القطع ضمن النطاق (مدخلات من فريق المشروع).
الوحدة 3: تحويل الزيارات السنوية إلى استخدام فعلي للمساحات المفتوحة. باستخدام نسبة استخدام (الحالة الأساسية = 85%) ثم توزيع موسمي مبسط يعكس مناخ جازان (مرجع [1]).
الوحدة 4: الراحة الحرارية. بالاستناد إلى مرجعية تخطيطية لبيئات حارة، ثم ترجمتها إلى كميات داخل 200,000 م² (مرجع [3]).

الوصول ضمن 15 دقيقة مشي والنطاق الممتد 2,400م

بدلًا من افتراض كثافات عامة، اعتمدت الدراسة على نطاقات فعلية حول حدود المشروع كما وردت من تحليلكم.

النطاق	المساحة	السكان الحاليون	السكان عند الاكتمال (تقديري)	عدد القطع الكلي	عدد الأراضي	قطع عليها مبانٍ
15 دقيقة مشي (1,200م)	7,557,360 م² (7.56 كم²)	8,473	25,449	4,268	2,844	1,421
2,400م	22,495,843 م² (22.50 كم²)	31,962	73,984	8,310	4,713	3,590

معادلة التقدير المستخدمة

متوسط السكان لكل أرض مبنية = السكان الحاليون ÷ عدد الأراضي التي عليها مبانٍ
السكان عند الاكتمال = متوسط السكان لكل أرض مبنية × عدد القطع الكلي

نتائج المعادلة

ضمن 15 دقيقة مشي (1,200م): 8,473 ÷ 1,421 = 5.96 شخص/أرض مبنية؛ 5.96 × 4,268 ≈ 25,449 ساكنًا.
ضمن 2,400م: 31,962 ÷ 3,590 = 8.90 شخص/أرض مبنية؛ 8.90 × 8,310 ≈ 73,984 ساكنًا.

كنسبة من سكان مدينة جازان (200,911 حسب تعداد 2022، مرجع [1])

النطاق	حاليًا	عند الاكتمال
15 دقيقة مشي (1,200م)	4.2%	12.7%
2,400م	15.9%	36.8%

مؤشر مباشر لجودة الحياة: نصيب المساحات المفتوحة لكل ساكن

تم احتساب نصيب المساحات المفتوحة (200,000 م²) لكل ساكن ضمن نطاقات الوصول:

النطاق	حاليًا (م²/شخص)	عند الاكتمال (م²/شخص)
15 دقيقة مشي (1,200م)	23.6	7.9
2,400م	6.3	2.7

الاستخدام المتوقع للمساحات المفتوحة على مدار السنة

إجمالي زيارات الوجهة السنوية (الحالة الأساسية): 7.12 مليون زيارة/سنة
نسبة استخدام المساحات المفتوحة داخل الوجهة (الحالة الأساسية): 85%

النتيجة:

زيارات المساحات المفتوحة السنوية: 7.12 مليون × 85% = 6.052 مليون زيارة/سنة
متوسط يومي: 6.052 مليون ÷ 365 ≈ 16,600 زيارة/يوم

الموسمية

الفترة	المؤشر	متوسط زيارات يومية (على أساس 16,600)
الشتاء (Dec-Feb)	1.45×	≈ 24,000
الفترات الانتقالية (Mar-Apr, Oct-Nov)	1.05×	≈ 17,400
الصيف (May-Sep)	0.68×	≈ 11,300

فحص استيعاب مبسط

ساعات استخدام فعالة: 10 ساعات/يوم
متوسط مدة بقاء: 45 دقيقة
إشغال لحظي شتاءً: 24,000 × 0.75 ÷ 10 ≈ 1,800 شخص في نفس الوقت
مساحة لكل شخص لحظيًا: 200,000 ÷ 1,800 ≈ 111 م²/شخص

حساسية مختصرة

السيناريو	زيارات الوجهة (مليون/سنة)	نسبة استخدام المساحات المفتوحة	زيارات المساحات المفتوحة (مليون/سنة)	متوسط يومي
محافظ	5.9	75%	4.43	≈ 12,100
أساسي	7.12	85%	6.05	≈ 16,600
مرتفع	8.7	90%	7.83	≈ 21,500

مؤشرات الراحة الحرارية: الظل ومسارات المشاة ونقاط الاستراحة

معيار مرجعي للظل

ظل متصل لـ 80% من الممرات الرئيسية.
ظل متصل لـ 60% من الممرات الثانوية.
نقطة استراحة مظللة كل 500م على الممرات الرئيسية، وكل 1000م على الممرات الثانوية.
ظل 80% لمناطق التجمع الرسمية و40% للتجمعات غير الرسمية.

ترجمة المعيار إلى برنامج كمي داخل 200,000 م²

البند	افتراض تشغيلي	ملاحظة
ممرات رئيسية (ممشى/كورنيش)	30,000 م²	3.0 كم × 10م
ممرات ثانوية (ربط داخلي)	10,000 م²	2.0 كم × 5م
ساحات تجمع وبلازات	15,000 م²	10,000 رسمي + 5,000 غير رسمي
مساحات خضراء/جلسات/شواطئ	145,000 م²	المتبقي من 200,000 م²

المخرجات (حد أدنى)

طول المسارات المظللة المتصلة: 3.6 كم
مساحة مناطق الظل: 40,000 م²
نقاط الاستراحة المظللة: 8 نقاط

توصية تشغيلية

الهدف: 70,000 م² مناطق ظل (بدلاً من 40,000 م² كحد أدنى).
الفجوة: إضافة نحو 30,000 م² ظل عبر تشجير كثيف ومظلات وأروقة.
دعم إضافي مقترح: حلول راحة حرارية في نقاط مختارة مثل مناطق جلوس مبردة أو تبريد موضعي لرفع قابلية الاستخدام في أوقات الصيف، بدون افتراض أنها تغطي كل المساحات الخارجية.

أثر صحي ومجتمعي

تؤكد منظمة الصحة العالمية أن النشاط البدني المنتظم يحسن الصحة ويقلل مخاطر الأمراض المزمنة (مرجع [5]). لذلك، وجود ممشى وواجهة قابلة للاستخدام، خصوصًا مع الظل ومسارات مريحة، يرفع احتمال ممارسة المشي اليومي أو الأسبوعي للسكان القريبين، ويزيد فرص التفاعل المجتمعي في بيئة عامة آمنة وجاذبة.

الخلاصة

المشروع يضيف 200,000 م² من الفضاء العام المحسن، وهو عنصر قيمة رئيسي لأنه يشكل نحو ثلثي أرض الموقع.
يخدم الموقع كتلة سكانية معتبرة: حتى 25,449 ساكنًا ضمن 15 دقيقة مشي (1,200م)، وحتى 73,984 ساكنًا ضمن 2,400م عند اكتمال التطوير حوله.
الاستخدام المتوقع للمساحات المفتوحة (أساسي): 6.05 مليون زيارة سنويًا، بمتوسط 16,600 زيارة يوميًا، وذروة شتوية تقارب 24,000 زيارة يوميًا.
التصميم المناخي هو مفتاح الحفاظ على الاستخدام على مدار العام: حد أدنى 3.6 كم مسارات مظللة و40,000 م² ظل و8 نقاط استراحة، مع توصية للوصول إلى 70,000 م² ظل وحلول راحة حرارية موضعية.

المراجع

Saudipedia. Jazan City. Saudipedia. Accessed: 22 Feb 2026. https://saudipedia.com/en/jazan-city
Fareham Borough Council. Background Paper: Accessibility Study. 2018. رابط
Abu Dhabi Urban Planning Council (UPC). Abu Dhabi Public Realm Design Manual (PRDM). رابط
Abu Dhabi Urban Planning Council. Abu Dhabi Public Realm Design Manual - Application for the 2011 ISOCARP Award. July 2011. رابط
World Health Organization (WHO). Physical activity - Fact sheet. Updated 26 June 2024. رابط
نموذج أثر السياحة والزيارة على مدار السنة لمشروع واجهة زان البحرية - جازان. وثيقة داخلية ضمن المشروع. ZAN. 2026.